Материал · 8 минут
Дом и участок: что проверить перед сделкой
Дом и участок проверяют как два объекта в одной сделке. Нужно подтвердить право продавца, характеристики каждого объекта, границы земли, статус построек, ограничения и единый порядок передачи.
1. Права на дом и землю
У продавца должны быть понятные основания права на оба объекта. Состав собственников, доли и ограничения проверяются отдельно.
Если дом продаётся вместе с несколькими участками или долями, эта структура должна быть отражена в договоре.
Проверить
- выписки по дому и земле
- основания права
- собственники
- обременения
- аресты и запреты
- согласия, если требуются
2. Границы и фактическое пользование
Сверьте площадь и границы с тем, как участок используется на месте. Забор, въезд или постройка могут выходить за юридические пределы.
Уточните доступ к участку и права на подъезд, если он проходит через чужую территорию.
Проверить
- межевание
- поворотные точки
- забор
- въезд
- сервитут
- смежные участки
3. Все постройки на участке
Перечислите жилой дом, гараж, летнюю кухню, баню и другие капитальные объекты. Их фактическое наличие и статус должны быть понятны покупателю.
Неоформленная постройка может потребовать отдельного решения после сделки.
Проверить
- жилой дом
- пристройки
- гараж
- летняя кухня
- хозяйственные постройки
- навесы и временные объекты
4. Коммуникации и расчёты
Проверьте не только наличие трубы или провода у границы, но и фактическое подключение, договоры, приборы учёта и задолженность.
Для локальных систем уточните размещение, обслуживание и доступ к ним.
Проверить
- электричество
- газ
- вода
- отведение стоков
- отопление
- приборы учёта
- лицевые счета
5. Один понятный договор
В договоре должны совпадать объекты, кадастровые данные, цена, порядок расчётов и передача.
Отдельно согласуйте имущество, которое остаётся, сроки освобождения и показания приборов на дату передачи.
Проверить
- описание объектов
- цена
- расчёты
- срок передачи
- остающееся имущество
- ключи и счётчики