Материал · 9 минут
Что проверить перед покупкой нового частного дома
Перед покупкой нового дома нужно проверить пять связанных частей: право на дом и землю, соответствие проекта факту, видимые конструкции, работающую инженерию и письменную комплектацию. Проверка одной части не заменяет остальные.
1. До поездки на объект
Запросите точный адрес, кадастровые сведения, площадь дома и участка, статус готовности и проект договора.
Уточните, кто продаёт объект и на каком основании. Формулировка «от застройщика» в объявлении сама по себе ничего не подтверждает.
Проверить
- точный адрес
- продавец
- право на землю
- право или статус дома
- площадь
- комплектация
- проект договора
2. Конструкции и внешний контур
Осмотр не должен ограничиваться отделкой. Важно увидеть доступные части фундамента, стены, кровлю, водоотведение и места примыканий.
Трещины, следы влаги, неровности и незавершённые узлы фиксируют в перечне вопросов, а не объясняют на месте без документов.
Проверить
- видимые части фундамента
- геометрия стен
- кровля
- водостоки
- окна и двери
- следы влаги
- наружная отделка
3. Инженерные системы
Спросите не только о наличии газа, воды и электричества, но и о законности подключения, мощности, точках ввода и передаваемых приборах.
Попросите показать работу отопления, воды, электрики и отведения стоков, если стадия готовности это допускает.
Проверить
- электрическая мощность
- щит и группы
- источник отопления
- разводка воды
- горячая вода
- канализация или локальная система
- вентиляция
4. Участок и вода
Осмотрите рельеф, направление стока воды, подъезд и расположение инженерных вводов. После покупки изменить это сложнее, чем внутреннюю отделку.
Сверьте фактические ограждения и площадь с документами. Забор не всегда совпадает с юридической границей.
Проверить
- межевые знаки
- рельеф
- отвод осадков
- подъезд
- место парковки
- зоны ограничений
- соседние объекты
5. Передача и замечания
Комплектация и устранение замечаний должны быть письменно связаны со сроками и порядком передачи.
Не подписывайте акт только потому, что ключи уже готовы: сначала сопоставьте объект с договором и приложениями.
Проверить
- итоговая комплектация
- перечень замечаний
- срок исправления
- гарантийные условия
- счётчики и ключи
- документы на оборудование